เข้าสู่ระบบ
สมัครสมาชิก
รายการสั่งซื้อ
แจ้งชำระค่าบริการ
การบริการ
อพาร์ทเมนท์ หอพัก ห้องเช่า คอนโด
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจหนึ่งที่กำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมาก เนื่องจากที่พักอาศัยนั้นเป็นปัจจัยที่สำคัญต่อการดำรงชีวิตของมนุษย์ และลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการต่างก็มีฐานะที่แตกต่างกันไปตามสภาพสังคมและระดับรายได้ ส่งผลต่อการเลือกใช้บริการที่พักอาศัยในรูปแบบต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ทเมนท์ หอพัก ห้องเช่า หรือคอนโด ซึ่งจะต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้ง ความสะดวกสบาย ความปลอดภัยในการอยู่อาศัย และการเดินทาง รวมถึงการเพิ่มบริการเสริมที่แตกต่างจากที่อื่นๆ ด้วยหลักเกณฑ์ และเงื่อนไขของใบอนุญาตต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการประกอบธุรกิจอพาร์ทเมนท์ หอพัก ห้องเช่า คอนโด ได้แก่
1. การจดทะเบียนอาคารชุด
อาคารชุด หมายถึง อาคารที่บุคคลสามารถแยกการถือกรรมสิทธิ์ออกได้เป็นส่วนๆ โดยแต่ละส่วนประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล และกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง
1.1 กรณีที่ดินรวมกับอาคารไม่มีภาระผูกพันหรือจำนอง
ผู้ประกอบการที่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน และอาคารใด หากประสงค์จะจดทะเบียนที่ดิน และอาคารให้เป็นอาคารชุดตามพระราชบัญญัติอาคารชุดพ.ศ.2522 ให้ยื่นคำขอจดทะเบียนอาคารชุดพร้อมด้วยหลักฐานต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินแห่งท้องที่ที่ที่ดินและอาคารนั้นตั้งอยู่ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้รับคำขอจดทะเบียนแล้ว ให้ตรวจสอบหลักฐานและแต่งตั้งคณะกรรมการตรวจสอบสภาพที่ดินและอาคาร จากนั้นคณะกรรมการก็จะดำเนินการตรวจสอบสภาพที่ดิน และอาคาร
1.2 กรณีที่ดินรวมกับอาคารมีภาระผูกพันหรือติดการจำนอง
ผู้ประกอบการต้องยื่นคำขอจดทะเบียนอาคารชุดพร้อมด้วยหลักฐานต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินแห่งท้องที่ที่ที่ดินและอาคารนั้นตั้งอยู่ และดำเนินการเช่นเดียวกันกับการจดทะเบียนชุด กรณีที่ดินรวมกับอาคารไม่มีภาระผูกพันหรือจำนอง แต่มีขั้นตอนเพิ่มขึ้นที่แตกต่างไป กล่าวคือ พนักงานเจ้าหน้าที่จะปิดประกาศคำขอจดทะเบียนอาคารชุด และมีหนังสือให้เจ้าหนี้จำนองมาแจ้งและแสดงหลักฐานแห่งหนี้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในกำหนดเวลา และรับคำชี้แจงเกี่ยวกับคำขอจดทะเบียนอาคารชุดนั้นพร้อมทั้งจำนวนเงินที่เจ้าหนี้ดังกล่าวจะได้รับชำระหนี้จากห้องชุดแต่ละห้องชุด และถามคำยินยอมหรือไม่ยินยอมของเจ้าหนี้
ซึ่งถ้าเจ้าหนี้จำนองไม่ยินยอมให้จดทะเบียนที่ดิน และอาคารเป็นอาคารชุด หรือไม่มาแจ้ง และแสดงหลักฐานแห่งหนี้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในกำหนดเวลาให้พนักงานเจ้าหน้าที่สั่งไม่รับจดทะเบียนอาคารชุด
และในกรณีที่มีเจ้าหนี้ซึ่งมีบุริมสิทธิเหนือที่ดิน และอาคาร ไม่ว่าเจ้าหนี้ดังกล่าวจะได้มาแจ้ง และแสดงหลักฐานแห่งหนี้หรือไม่ก็ตาม พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะแจ้งให้ผู้ยื่นคำขอทราบ และให้ผู้ยื่นคำขอดำเนินการเพื่อให้ที่ดิน และอาคารนั้นปราศจากภาระผูกพันภายใน 90 วันนับแต่วันที่ได้รับแจ้ง ถ้าผู้ยื่นคำขอไม่ดำเนินการให้เสร็จสิ้นภายในระยะเวลาดังกล่าว ให้พนักงานเจ้าหน้าที่สั่งไม่รับจดทะเบียนอาคารชุด
หลักเกณฑ์ในการพิจารณาอนุญาตจดทะเบียนอาคารชุด
1. ที่ดิน และอาคารนั้นต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ยื่นคำขอโดยปราศจากภาระผูกพันใดๆ นอกจากการจำนอง ซึ่งเข้าเกณฑ์ตามข้อ 2 และต้องมีเส้นทางเข้าออกสู่ทางสาธารณะ
2. ในกรณีที่ที่ดินหรือทั้งที่ดิน และอาคารติดการจำนอง ต้องปรากฏว่าผู้รับจำนองยินยอมให้จดทะเบียนเป็นอาคารชุดโดยยินยอมที่จะรับชำระหนี้จากห้องชุดแต่ละห้องชุดตามจำนวนเงินที่ตกลงกันแล้ว
3.ในกรณีที่อาคารที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดนั้นตั้งอยู่ในท้องที่ที่กฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารใช้บังคับอาคารนั้นต้องได้รับอนุญาตตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร และสามารถใช้เป็นห้องชุดและทรัพย์ส่วนกลางได้...